逾期办房产证，业主起诉获赔5万多

刘祖虎

律师

对于逾期办理证件的违约金标准，往往会有明确的条款规定。如果合同中没有明确约定违约金，或者损失的具体数额难以确定，那么通常会参考已支付的购房款总额，并参考中国人民银行对金融机构逾期贷款利息的计收标准来计算。      在诉讼过程中，开发商有时会主张延期办证并未给业主带来实际的经济损失，因此希望调整违约金的计算标准。但根据《中华人民共和国民法典》第 585 条的规定，双方可以约定违约时应支付的违约金数额或损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失，法院或仲裁机构可以根据申请适当增加；若约定的违约金远高于造成的损失，则可以适当减少。       在司法实践中，尽管对于违约金的计算标准调整并没有统一的规则，但法院通常会综合考虑违约的影响、性质、程度以及合同的履行情况等因素，来酌定违约金的计算标准。在同一小区内，违约金的计算标准通常会保持一致。